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宋走绿城

发布日期:2019-07-17
无人再举大旗

7 月 11 日,地产界又送走一位大佬——宋卫平。

宋走绿城

绿城中国发布人事变动公告,宋卫平辞任绿城董事会联席主席及执行董事,除了担任绿城规划设计委员会名誉主席之外,在绿城中国不再有任何职位。

张亚东从董事及行政总裁位置上升任董事会主席,并且不再设联席主席,原联席主席刘文生同时和宋卫平退任,但仍保留执行董事及提名委员会、薪酬委员会委员职务。

在张亚东下面,设立了三个执行总裁,分别是周连营、郭佳峰、耿忠强,职务一样,但排名有先后。周连营和耿忠强都是从中交调到绿城的,郭佳峰则是绿城的老人。

郭佳峰在 2014 年融创和绿城的大交易之后,就不断减持绿城股票,但是目前成为「老宋班底」中唯一留下的高管。之前,寿伯年、罗钊明、曹舟南这些老臣都完成了「有序退出」。

从今年 4 月份开始,宋卫平就有退出迹象,他分 11 次减持了 955 万股绿城股票。但在 4 月、5 月期间,绿城股价一直在下跌,在 5 月底跌至近期底部的时候,相比中交入股时几乎折半,所以 5 月下旬之后,宋卫平暂停了减持动作。7 月 11 日的媒体沟通会上,宋卫平透露的信息是:还会继续择机减持绿城股票。

自此,绿城已经彻底是中交的绿城,送走了宋时代的绿城。

宋卫平给自己设定的归属是小镇事业,专注于蓝城和绿城小镇建设,他之前曾说过,「中国终将由城市建设转向为城镇建设、乡村建设多元一体化时代,最后做成一些唯美的、功能齐全的、非常现实悠扬、具有梦幻色彩的天堂小镇,这是下一个阶段中国社会发展的趋势,一定是这样的,不可能有第二个选择」。

在辞任时,绿城董事会给宋卫平的官方评价是“宋先生于 1995 年 1 月创立本公司,确立「真诚、善意、精致、完美」的企业核心价值观,一直以来宋先生始终坚守初心,秉持对房产品质量的极致追求,奠定了绿城在房地产行 业的质量引领者地位,并提出从造房子到造生活的卓越理念,引导绿城从「美丽建筑」的开发商转变为「美好生活」的组织者,进一步提出理想小镇的建设理 念,推动本公司向「美好生活综合服务商」的转型”。

但伴随着宋卫平离去,绿城的精致、品质至上、完美居者之理想能不能继续下去,都成为了疑问,至少从宋卫平淡出的过渡期看,绿城确实不「宋」了。

宋氏之后,绿城的起点是什么?

过去一年半,绿城借了大量债务,2018 年绿城的借贷总额同比增长了 41.2% ,并且还发行了 80 亿元境内永续中票和 5 亿美元非上市高级永久资本证券。7 月 11 日,宋卫平辞任当天,上交所披露信息显示,绿城拟发两笔公司债,合计 130 亿元。

但是,加杠杆的同时,并没能提升产出。今年上半年,绿城合同销售金额约 494 亿元,其中对应的权益金额约 267 亿元,分别比去年增长4.2%、0.4%。上半年绿城完成全年销售目标的比例只有 27.4% 。

2016 年、2017 年、2018 年期间,绿城的合同销售额增速分别为 58.4%、28.4%、6.9% ,在逐渐失速。度过过渡期,管理层「统一」之后,绿城有没有可能把速度提上来呢?

在今年年初的业绩发布会上,张亚东说,今年绿城中国预计拿地 1500 亿元,权益投资 450 亿。相比 2018 年,拿地总金额增长 190% ,绿城所占权益会从 65.6% 下降到 30% 左右。这组数字说明,绿城希望小股操盘,尽快把品牌价值变现,走出加杠杆却无收益的困境。

做个猜想,绿城和中交之间的合作可能会增加,用绿城的品牌和中交的资本,做到业绩和利润全部收入囊中。

不过,对于绿城本身来说,至少目前是在利润困境中的。2018 年绿城的每股基本盈利只有 0.18 元,比 2017 年的 0.77 元/股大幅下降,在行业里都处于低水平,这也可以解释为什么 4 月份之后绿城股价会持续下跌。

提业绩、涨利润、护品牌,这是摆在目前绿城面前的任务,三者都要很难。

宋卫平今天说,庆幸自己没有留下一个千疮百孔的绿城,「把绿城的未来交给一群靠谱的人。」之后,就要看新的管理层了。不过,有人问宋卫平辞任之后,绿城会不会出现人才流失情况,宋卫平回答说,「人生而自由」。这意味着中交的班子,需要建立自己的人才体系,弥补宋卫平离开之后可能出现的断层局面。

在宋卫平辞任之前,地产行业的「大佬时代」已经过去了。宋卫平离开其创立的绿城,地产界又会少一个标志性人物,彻底进入一个只有模式之争,没人抗起精神大旗的阶段。

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